現在市場有一個明顯變化：大量資金開始投資豪宅。

一些人認爲再“大放水”後，豪宅會漲，希望通過買豪宅來“以小博大”，争取在樓市裏分得一杯羹。

在每一次的危機中，富人的财富總是能夠迅速積累。而當他們有了更多資金後，會選擇買稀缺的優質資産。随着資金湧入高端市場，稀缺的優質成爲了搶手的資産，價格也随之不斷攀升。

從數據上看，2024年豪宅市場表現出強勁的增長趨勢。

上海表現最爲搶眼。根據克爾瑞的統計，2024年上海共有30個“日光盤”，其中有17個豪宅“日光盤”均價超過10萬平，占比接近六成。

新入市的中海領邸這一項目，單價高達15萬平，套均總價超過4000萬元，僅用了半小時便全部售罄，相當于平均每15秒就售出一套豪宅。

此外，北京市場也一樣，近期的次新豪宅價格大幅上漲。例如，萬柳豪宅的380平米的房子在2024年12月成交，總價達到1億，單價高達26.4萬平，而僅僅在兩個月前同一小區同戶型房子成交單價爲21萬平，單價漲幅5萬。

杭州和成都等城市的豪宅市場也表現不俗。杭州的高端樓盤成交均價達到4萬平，而成都今年千萬級豪宅的成交數量也已經超過了去年。

這些數據表明，2024年，全國豪宅市場整體保持堅挺，尤其是3000萬元以上的頂級豪宅市場同比大幅增長。

在這個過程中，新房市場呈現出“越貴越買”的特征。2024年億元以上的豪宅價格漲幅最爲明顯，同比增幅高達141%；5000萬元至1億元的房産同比上漲了89%；而3000萬元至5000萬元的房産價格也上漲了50%。

即便是在近兩年樓市整體處于低迷狀态的情況下，豪宅市場依然有增長勢頭，這也說明了富人對于高端住宅的需求依舊旺盛。

而二手豪宅出現不同的趨勢。二手億元豪宅的成交量不增反降，主要原因在于頂級豪宅買家更注重産品的品質提升，而二手豪宅難以滿足這一需求。未來，除了老舊的獨棟别墅外，二手豪宅的升值潛力将受到限制，市場将逐步出現兩極分化的趨勢。

一個明顯的趨勢是，越貴的房子越好賣，尤其是在上海陸家嘴、北京二環内、深圳的海景大平層以及廣州珠江新城等核心位置的豪宅，始終保持着高需求和高價值。與此相對的是一些低價位的二手房，尤其是在一些三線城市，哪怕是白菜價的房子也很難出售，市場需求顯著低迷。

還會有新的趨勢出現，不僅僅局限于價格和地段，更開始涉及到産品品質、類型的比拼。房地産開發商越來越注重新房的戶型設計、社區園林、物業服務等方面的提升。豪宅市場也面臨着“内卷化”的趨勢。

這樣一來些老舊的豪宅可能在這方面存在較大差距，導緻其溢價空間逐漸縮小。