今年，除了熱門“第四代住宅”外，房企還在卷“高品質住宅”。

自3月國務院常務會議首次明确要求加大高品質住房供給以來，全國各地紛紛響應，出台了一系列政策和法規，從土地供應、建設标準等多方面推動住宅品質提升，可以說，這一次我國房地産行業真的從“剛需時代”向“改善時代”轉型了。

北京樓市迎來重大突破！

11月22日，《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》正式發布，帶來了多項創新規定，極大提升居住品質。

首先，陽台設計大放開，不僅允許多層住宅設置開敞陽台，還可按一半面積計價，實際使用空間大增。此外，開發商可以通過屋頂綠化、垂直綠化等形式，陽台可以設置種植槽、種植箱、花園等，推動多層次立體綠化。這樣一來，屋頂綠化不再是違建，有了法規支持。

其次，導則鼓勵開發商在底層設立架空層，作爲公共活動空間，層高不低于3.6米且不計入容積率；同時，也鼓勵設置有蓋且不封閉的風雨連廊，也可不計容積率，用于連接小區各部分，提升居民出行便利。

此外，還加強了住宅細節改進，如層高、噪音、空氣質量等，提升居住體驗。這些變革預計将爲未來北京樓市帶來更多高品質住宅選擇，滿足置換需求。

隻有真正注重每個人的生活品質，拿出更具性價比的功能，才能讓那些想要換房的人，有更好的選擇。

預計明年起，北京将出現一批開敞陽台，高樓層，帶花園的高層平墅入市。

土地政策逐步放寬，改善住宅迎來春天

近年來，各地土地市場的限制政策不斷松綁。上海還取消了最高溢價率10%的限制，重新回歸“價高者得”的市場邏輯。

深圳也推出了不受“7090”政策限制的深後總地塊，進一步放寬了商品房價格限制。

此外，北京在今年6月首次出讓了“住宅+産業+商業配套”形式的混合地塊，推動了更加多元化的土地供應。

在這些政策支持下，更多開發商有了空間去打造高品質住宅。各地土拍環節還新增了“高品質建設”要求，如對裝修标準、适老化設計等做出明确規定。

也就說，誰願意投入更多資金和精力打造高品質住宅的開發商，誰就能能夠獲得土地資格。

爲了滿足日益增長的改善需求，各地政府陸續發布了住宅設計提升指引，有不少細節處做了人性化設計。

例如，安徽強調新建小區的人車分流設計；重慶鼓勵建設立體綠化住宅，推廣時下流行的第四代住宅；蘇州則提倡根據項目特點設置空中花園，并要求改善型住宅具備獨立儲藏室、前置過濾器等高品質設施。

這種設計上的創新和人性化改進，不僅提升了住宅的舒适度，還爲開發商提供了差異化競争的機會。

爲什麽要在這個時候鼓勵改善？

現在的房子同質化嚴重，基本都是99平米的三居室設計。既不能滿足日常需求，也不能真正改善。

早在2019年，央行報告就指出，城鎮居民家庭戶均擁有1.5套住房，住房擁有率高達96%，其中超過30%的家庭擁有二套住房。也就是說，現在已經進入了一個“大家都有房，或者都買過房”的時代。而改善需求越來越多，成了現在市場上的主要購買力。

開發商不僅需要在建築規劃、景觀設計、外立面材質等方面下功夫，還要關注室内空間的合理布局和功能性。智能化、科技住宅、創新戶型的出現，更是讓居住體驗邁上了新台階。

對于購房者來說，房子不僅僅是一個居住的地方，更是一個提升生活質量的空間，改善居住體驗成爲了購房決策的重要考量。