2025年樓市才剛剛開局，就有不少重磅消息！最近，江蘇省鎮江市已經爲市場帶來了新政：取消新建商品房價格備案制度。意味着，開發商在新樓盤入市前不再需要申報銷售價格并進行備案，而是可以根據市場供需、開發成本等因素自由定價。也就是說，之後樓市的價格波動會更大，無論是上漲還是下跌，都将更加不可預測。市場“卷”起來這也就意味着，新房市場将變得愈加“卷”，産品的質量和價格都将出現更大差異。從表面來看，房地産市場之所以出現這一變化，部分原因是當前市場銷售疲軟。開發商試圖通過提升産品的質量來刺激銷售，而這樣商品房也變得更貴。例如，現在已經有很多新樓盤開始提升戶型面積，增加開間和得房率，同時采用低容積率設計，都在吸引高端客戶群體的購買。透露出樓市未來将越來越依賴改善型購買力的信号。一線城市樓市“逼空”行情加劇随着樓市進入下半場，一線城市的“逼空”行情已經顯現。像深圳這樣的城市，部分新樓盤在短短一周内價格上漲了20萬。而二手房挂牌量也在慢慢變少。随着市場的不确定性加大，而房源的供給也在逐漸減少。今年，買房者将迎來更大的機遇與挑戰。一方面，随着價格波動加大，買房可能會賺得多，也有可能虧得多；特别是在某些城市，開發商可能會出現頻繁調價的現象，二手房業主則可能因市場變化而産生不滿情緒，還容易引發價格争議和糾紛。對于這些購房者而言，如果此時急于賣房，可能會面臨更大的虧損。正因如此，購房者需要慎重評估市場走勢，尤其是在價格波動較大的時期，避免因不及時調整策略而導緻更大的經濟損失。另一方面，購房者對優質房源的需求也在不斷增加。尤其是北上廣深等頭部城市，優質的新房供應幾乎達到了見底狀态，市場可能會出現新房荒的現象。在此情況下，也會有大量購房者進入二手房市場。随着政策的變化，一線城市的市場回暖将呈現出不同的趨勢。對于普通人來說，除了關注價格波動外，更要學會辨别房産的未來價值，尤其是在選擇房産時，要特别重視地段、戶型、以及是否屬于改善型需求房。如果手中持有的是剛需房，或擁有多套房産的投資者，需要根據市場變化及時調整資産組合，避免過度依賴某一類房産。資産不是越多越好，關鍵在于合理配置與及時優化。

近年來，國内房地産市場持續低迷，進入2024年後，伴随着政策的逐步放寬，各地房價出現了明顯的調整。而與此同時，國内的實體經濟也在持續面臨低迷狀态。疫情的影響依然在許多行業中留下痕迹，企業效益普遍下滑，裁員降薪成爲常态同時，傳統行業普遍面臨産能過剩、同業競争激烈的問題，全球經濟的疲軟以及國内消費需求的萎縮也進一步加劇了制造企業的困境。實體經濟的長期低迷對就業和經濟增長産生了不小的影響。在這種情況下，樓市與實體經濟同時處于低迷狀态。國家在“保樓市”和“保實體經濟”之間如何做出選擇，成爲了當前經濟政策的關鍵。如果選擇“保樓市”，就會有大量資金流入，刺激房地産市場回暖，這将對短期内穩定地方财政、促進經濟增長以及增加就業産生顯著效果。房地産市場的回暖能夠帶動相關行業的複蘇，直接刺激建築、家居、建材等多個産業的需求，也有助于提高地方财政收入。然而，房地産市場的過度刺激，也可能導緻一系列隐患。尤其是樓市回暖的背後，可能會出現資金流向房地産。随着資本過度依賴房地産，實體經濟将面臨投資信心不足和資金流動匮乏的困境。長此以往，實體經濟的結構性問題将更加嚴峻。然而，選擇“保實體經濟”也意味着樓市需要經曆一段調整期。短期内，房地産市場可能出現調整甚至下行，房價可能會面臨下跌壓力。雖然實體經濟有望逐步複蘇，但樓市的短期疲軟可能對社會心理和經濟信心造成一定沖擊，尤其是在就業和收入尚未全面回升的背景下，樓市的回調将會帶來不小的挑戰。目前來看，“保樓市”、“包實體經濟”都沒有放棄。2024年開始，各種“救市”利好政策接連出台，限購放松，銀行房貸利率降至曆史低點，首付比例也降至15%，契稅和增值稅的減免等都進一步降低了購房成本。與此同時，也在積極推動産業結構的轉型。政府大力支持高科技産業的發展，尤其是在新能源汽車、芯片制造、人工智能等領域，采取了一系列政策支持措施。這樣避免了單一依賴房地産的局面，又爲經濟的長遠發展奠定了基礎。從長期來看，樓市和實體經濟的平衡是國家經濟發展的核心目标之一。在“保樓市”下，2025年房價大概率會呈現“穩中有降”的趨勢。樓市有望實現“軟着陸”，避免大幅波動對經濟造成沖擊。與此同時，實體經濟也在逐步恢複。國家通過發展高科技産業，促進産業升級，推動中國經濟向更加多元化的方向發展。

昨日，央行又發布了最新的降息信号！表示明年将加大貨币信貸的投放力度，适時進行降息和降準，進一步寬松融資條件。這更加有效滿足發展需求。這句話的意思很明顯了，那就是明年要“放水”，而第一個步，就是降準降息。2025年降息降準預期加劇：市場将迎來低利率時代現在已經有券商研報預測，2025年可能降息0.4%到0.8%。更爲關鍵的是，還有機構預測，存款準備金率也有望下調至5.1%左右。一旦降準進入尾聲，下一步可能是央行通過擴表（購買地方債和國債）來進一步放水，推動債務化解。結合近期的大會議題，市場對2025年“大放水”已經形成共識，可以預見，明年的放水力度預計會超過今年，讓市場逐漸感受到變化。目前，地方政府和中央政府都在積極推動大規模的項目審批和開工。這些項目的快速上馬，實際上爲明年的經濟大寬松提供了儲備。通過爲地方政府松綁、下放專項債審批權等措施，中央政府鼓勵地方加大投資，刺激經濟複蘇。同時，降息的另一個也是爲企業降低負擔，并幫助政府減輕債務壓力。事實上，對于明年降息預期已經很明确了。屆時社會都将會進入低利率時代。根據當前趨勢，等明年降息後，2025年LPR将下降至3.2%，而房貸利率可能會接近2.7%，對于那些準備買房的人來說，低利率将大大降低月供負擔。那麽，對于擁有大量存款的人來說，他們的錢将會流向何方？增加消費，改善生活。随着低利率時代的到來，消費也将迎來全面擴容。除了此前的手機家電等消費品，住房也有望成爲消費補貼的目标之一。畢竟，住房本質上是一種改善生活質量的消費品，不僅能滿足居住需求，還能帶動相關産業的發展。此外，還将鼓勵服務消費，包括文旅、養老、育幼、家政、教育等領域。這些行業的快速發展，也将進一步釋放市場需求，提升整體經濟活力。在理财投資的“比爛”時代：房地産成爲首選銀行定存的收益率變低了，股市的高風險讓大部分普通投資者望而卻步，而黃金、比特币等投資品也已經進入高位，吸引力減弱。而比特币尤其是對于中老年人來說又難以難以觸及。而房地産，尤其是一二線城市的核心區域房産，在“比爛”的理财投資年代，房産竟能輕易勝出。隻要房貸利率降到2字頭，房價和租金比都降到2字頭，那就相當于零成本投資了。即便面臨房産稅的預期，也可放心，業内人士表示預計短期内都不會出。對于普通投資者來說，可以把目光放在一二線城市的核心房産。